房地产行业周报：南京二轮土拍规则优化 上海首轮土拍全部顺利出让

　　周度观点：

　　两地发布二轮集中供地公告：1)6 月11 日，南京公告2022 年第二批次集中供地推出44 幅地块，其中13 幅地块实施差异化定房价政策；2)6 月10 日，成都发布第二批次集中供地供应土地55 宗，将于7 月12 日到14 日进行出让。

　　供应端，南京二轮供应土地优化了住宅用地内配建的商业办公比重，且增加了中心城区内土地投放，有利于降低房企持有成本，提高去化速度。需求端，13 宗出让时不设定毛坯限价的地块，具有区位、文化及配套等优势，能够满足消费者差异化的住房需求。

　　上海完成首轮集中供地：6 月8 日，上海首轮土拍收官，36 宗涉宅用地均成功出让；其中，16 宗底价出让，转入竞价环节的20 宗地块中，13 宗触及中止价，平均溢价率为3.5%。

　　从地块热度看，上海本轮土拍热度较高的项目位于闵行古美、浦锦街道、松江新城、青浦等近郊版块，而底价成交项目多位于远郊片区，体现了房企重视销售去化的拿地逻辑。从参拍企业来看，上海延续了央国企拿地为主的态势，国企市占率有望进一步提升。

　　我们认为，当前总量数据没有出现实质性改善，调控政策仍以宽松节奏为主，同时，部分优质企业经营质量和销售规模边际改善明显，在此环境下，我们持续推荐三条主线：1)前期利空出尽、受益于集中供地政策优化的困境反转企业：万科A；2)竞争格局持续改善下的龙头房企：绿城中国、保利发展；3)高评级的稳健经营民企：

　　滨江集团、旭辉控股集团。

　　行业跟踪

　　销售回顾(06.04-06.10)：重点监测33 城合计成交面积298.0 万㎡，环比上周增长0.9%；2022 年累计成交6651.4 万㎡，累计同比下降46.9%。其中，一线城市成交52.7 万㎡，环比上周增长11.2%，2022 年累计成交1154.8 万㎡，累计同比下降41.1%；二线城市成交163.1 万㎡，环比上周增长4.7%，2022 年累计成交3371.2万㎡，累计同比下降37.9%；三线城市成交82.3 万㎡，环比上周下降10.8%，2022 年累计成交2125.5 万㎡，累计同比下降58.6%。

　　土地供应(05.30-06.05)：百城土地宅地供应规划建筑面积1938 万㎡，2022 年累计供应规划建面20037 万㎡，累计同比下降52.7%，供求比1.46。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5415 元/㎡，近四周平均挂牌均价4606 元/㎡，环比增长3.4%，同比下降0.9%。

　　土地成交(05.30-06.05)：百城土地住宅用地成交规划建筑面积780 万方，2022 年累计成交13752 万㎡，累计同比下降62.0%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为14838 元/㎡，环比增长81.8%，同比增长188.0%，整体溢价率为3.2%，2022 年平均楼面价6005 元/㎡，同比增长3.7%，溢价率3.9%，较去年同期下降14.9 个百分点。

　　风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。

（文章来源：中泰证券）